Wir erstellen für Sie Gutachten – Ihr Im­mo­bi­lien­gut­achter in Köln

Herzlich Willkommen!

Viele Menschen investieren nur ein einziges Mal in Ihrem Leben in eine Immobilie. Diese stellt gleichzeitig in vielen Fällen einen großen, wenn nicht sogar den größten Teil des persönlichen Vermögens dar. Eine erfolgreiche Investition erfordert somit umfangreiches Fachwissen und fundierte Kenntnisse des Immobilienmarktes. Ein unabhängiger Experte kann den Wert Ihres Objekts daher auf Basis von langjähriger Erfahrung, anerkannten Verfahren sowie sachkundigem Branchenwissen ermitteln. Ein gut ausgebildeter Immobiliengutachter aus Köln nimmt dabei die fachkundige Immobilienbewertung sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen und Institutionen vor. Die Ermittlung des aktuellen Marktwertes durch einen Immobiliengutachter ist dabei für bebaute und unbebaute Grundstücke möglich und bietet Ihnen eine zuverlässige Möglichkeit, den Verkehrswert Ihrer Immobilie genau zu bestimmen.

Ihr zuverlässiger Immobiliengutachter in Köln

Um den Wert Ihrer Immobilie in Köln zu bestimmen, stehen vielseitige Verfahren zur Verfügung. Ein Kurzgutachten bestimmt den Verkehrswert etwa in einer knappen Kompaktheit, die ohne rechtliche Substanz auskommt, für die meisten Anlässe zur Immobilienbewertung aber ausreicht. Ein ausführlicheres Verkehrswertgutachten ist hingegen unumgänglich, wenn es sich um einen Rechtsstreit handelt. Dieser kann etwa aus einer Ehescheidung, Trennung oder Uneinigkeit in einer Erbengemeinschaft hervorgehen.

Des Weiteren benötigen Sie ein Bedarfswertgutachten, wenn Sie dieses bei der Erbschaft einer Immobilie oder zur Prüfung eines zu hohen Steuerbescheides beim Finanzamt vorlegen müssen. Ein Beleihungswertgutachten ist zudem notwendig, wenn Sie mit Ihrer Bank über eine Kreditvergabe verhandeln. Das Gutachten dient hier der Sicherheitsbewertung durch Ihre Bank und bildet die Grundlage für die Kreditvergabe. Eine Immobilienbewertung, die nach dem IAS/IFRS-Verfahren erfolgt, richtet sich zudem nicht nach dem aktuellen Verkehrswert, sondern legt den Fokus auf den sogenannten Fair Value. Darüber hinaus bezeichnet ein DFC-Gutachten eine Immobilienbewertung, die Ihr Immobiliengutachter aus Köln nach dem sogenannten Discounted-Cash-Flow-Verfahren vornimmt. Diese Gutachtenart findet insbesondere bei anglosächsischen Investoren große Beliebtheit und bestimmt den Barwert der Ertragskraft, die eine Immobilie besitzt.
Über ein Wohn- und Mietgutachten lässt sich außerdem der erzielbare Ertrag eines Gewerberaumes beziehungsweise einer Mietwohnung feststellen. Hierbei nimmt Ihr Immobiliengutachter eine fundierte Schätzung vor, die den Mietwert auf Basis langjähriger Erfahrung, umfangreichen Fachwissens und besonderer Sachkunde bestimmt. Darüber hinaus können Sie natürlich auch weitere Leistungen in Anspruch nehmen, die über die „klassischen“ Wertermittlungsverfahren und die genannten Gutachten hinaus gehen. So lässt sich Ihre Immobilie beispielsweise auch nach der Investment Methode, nach den Vorschriften der RICS oder nach der Monte Carlo Methode bestimmen.

Ritt & Partner: Ihre Spezialisten für Immobilienbewertung in Köln

Wer in Köln nach einem Immobiliengutachter sucht, findet mit uns den richtigen Partner. Neben Gutachten, die sowohl Schenkungen, Erbschaften, den An- und Verkauf abdecken, bewerten wir Ihre Immobilie auch im Fall einer Ehescheidung, Trennung oder zur spezifischen Vorlage beim Finanzamt. Neben einem ausführlichen Verkehrswertgutachten fertigen wir für Sie gerne auch ein Kurzgutachten an, welches für viele Wertermittlungsanlässe bereits ausreichend ist. Unsere Expertise richten wir dabei nach vier Leitlinien aus, die in absoluter Ehrlichkeit, strikter Kundenorientierung, einem umfassenden Service und fachkundiger Beratung bestehen.

Unsere langjährige Erfahrung als Immobiliengutachter im Raum Köln lässt uns dabei nicht nur komplexe Zusammenhänge erkennen, sondern ermöglicht es uns ebenfalls, diese zu Ihrem Vorteil einzusetzen. Dabei können Sie von uns stets eine vollkommen ehrliche Beratung erwarten, durch die wir Sie bei der vielleicht größten Investition in Ihrem Leben unterstützen möchten. Schließlich können Sie als Kunde letztendlich nur die richtige Entscheidung treffen, wenn Sie durch uns lückenlos und kompetent beraten wurden. Es ist daher für uns keine Schande, etwas einmal nicht auf Anhieb zu wissen. Wir bemühen uns stattdessen, Wissenslücken schnellstmöglich zu schließen und Ihre Frage anschließend mit maximaler Expertise zu beantworten. Auf diese Weise können wir Ihnen einen einzigartigen Service zur Verfügung stellen und Ihnen alle relevanten Informationen fundiert vermitteln. Darüber hinaus betrachten wir auch den kontinuierlichen Besuch von Weiterbildungen als eine Selbstverständlichkeit, die uns auf dem aktuellsten Stand des Wissens hält. Als Ihr sachkundiger Immobiliengutachter in Köln können wir Ihnen somit eine fundierte Immobilienanalyse bieten, die Ihnen den aktuellen und präzisen Marktwert Ihrer Immobilie aufzeigt.