040 / 53 79 88 17 0 info@ritt-partner.de

Wir erstellen für Sie Gutachten

Z

für An- und Verkauf

Z

für Erbschaften und Schenkungen

Z

für Scheidung und Trennung

Z

für das Finanzamt

Z

für viele andere Anlässe

i

Gutachten

Sie möchten eine Immobilie bewerten lassen? Hier finden Sie Informationen über unsere verschiedenen Gutachtenleistungen.

mehr erfahren 

Zusatzleistungen

Ob bei Energieausweis, Flächenberechnung oder unserer Ankaufservice – wir stehen Ihnen gerne unterstützend zur Seite.

mehr erfahren 

Wir sind für Sie da

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben? Haben Sie Fragen zu immobilienspezifischen Themen? Wir sind jederzeit gerne für Sie da.

mehr erfahren

Herzlich Willkommen!

Als unabhängige Gutachter für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Mieten & Pachten erstellen wir Wertermittlungsgutachten für Privatpersonen als auch Gerichte, Erbengemeinschaften, Banken, Versicherungen, Rechtsanwälte, Steuerberater und Unternehmen.

Wir sind dabei für unsere Kunden professionell, kompetent, engagiert, als auch schnell und preisbewusst tätig.

Neben der klassischen Verkehrswertgutachten bieten wir unseren Kunden auch eine Immobilienprüfung in einem Kurzgutachten ab 399 Euro an,
das für viele Wertermittlungsanlässe schon vollkommend ausreichend ist.

Ablauf einer Gutachtenerstellung

  1. Schritt: Vorberatung (Anlass für die Wertermittlung, die richtige Gutachtenform, Honorar – abhängig von Gutachtenform, Immobilienart und -lage)
  2. Schritt: Terminfestigung für die Objektbesichtigung (ggf. auch Samstag und Sonntag möglich)
  3. Schritt: Objektbesichtigung (Lage, Ausstattungsstandard, Zustand, Mängel/Schäden, Außenanlage)
  4. Schritt: Gutachtenerstellung (i.d.R. 3-5 Werktage nach der Objektbesichtigung – max. 10 Werktage)
i

Häufige Fragen und Antworten

Was kostet mich ein Gutachten?

Das Honorar ist abhängig vom Erstellungsaufwand, welches wiederum von der Gutachtenform, Immobilienart, Wohn- & Nutzfläche sowie Standort abhängig ist. Eine Orientierung über die etwaigen Kosten finden Sie hier in unserer Honorartabelle.

Was benötige ich? Ein Kurzgutachten oder ein Verkehrswertgutachten?

Das Kurzgutachten ist meist völlig ausreichend, wenn Sie lediglich erfahren möchten, was Ihre Immobilie wert ist, weil Sie z.B. einen Verkauf der Immobilie beabsichtigen oder Sie sich in einer Erbengemeinschaft im Grunde einig sind und lediglich eine objektive Wertermittlung und eine schriftliche Begründung dazu benötigen.

Das Verkehrswertgutachten ist die einzige Option, wenn Sie in einen Rechtsstreit verwickelt sind bzw. ein solcher bevorsteht. Dies ist zum Beispiel bei einer Ehescheidung oder bei einer Uneinigkeit in der Erbengemeinschaft der Fall. Bei einer zu hohen Ansetzung des Immobilienwertes durch das Finanzamt und der daraus geforderten Erbschaftssteuer ist das Bedarfswertgutachten (ähnlich wie das Verkehrswertgutachten) die einzige Option.

Ist eine nachträgliche Aufstockung zum Verkehrswertgutachten möglich?

Eine nachträgliche Aufstockung des Kurzgutachtens zum Verkehrswertgutachten ist problemlos möglich. Dann müssen Sie KEIN zweites Gutachten bezahlen sondern einfach nur die Wertdifferenz zwischen Kurzgutachen und Verkehrswertgutachten, sprich als ob Sie von Anfang an ein Verkehrswertgutachten in Auftrag gegeben hätten.

Wie ist der Ablauf bei einer Beauftragung zur Gutachtenerstellung?

Sie beauftragen uns, den Wert Ihrer Immobilie im Rahmen eines Kurzgutachtens festzustellen. Die Beschaffung aller notwendigen Unterlagen kann einige Tage dauern, in der Zwischenzeit wird eine Objektbesichtigung mit einer Überprüfung der Bausubstanz vorgenommen, die eine Grundvoraussetzung für das Kurzgutachten ist.

Die Objektbesichtigung umfasst u.a. folgende Punkte:

  • Untersuchung aller Räume auf Feuchtigkeit bzw. Schimmelbildung
  • Energetische Prüfung von Fenstern, Türen, Dach, Hauswänden, Geschossdecken usw.
  • Kontrolle auf evtl. Undichtigkeiten/Feuchtigkeit
  • Sichtung auf Schäden bei Außenfassade, Terrasse, Balkonen, Brüstungen
  • Überprüfung des Daches inkl. Eindeckung, Regenrinne, Gebälk und des Dachstuhls
  • Kontrolle der Versorgungsleitungen/Hausanschlüsse, Elektroinstallation
  • Überprüfung von Garage/Carport/Stellplatz und Überdachungen
  • Erfassung der vorhandenen Instandhaltungsmaßnahmen

Im Anschluss der Ortsbesichtigung, wenn alle notwendigen Dokumente vorliegen, erstellen wir unter Berücksichtigung des Grundstückes, der Lage und weiteren maßgeblichen Faktoren ein schriftliches Gutachten mit einem Umfang von ca. 30-60 Seiten.

Ist die Gutachtenerstellung bei einem Verkauf wirklich kostenlos und warum?

Wir können das Gutachten kostenlos erstellen, wenn die Vermarktung über unsere Kooperationspartner erfolgt. Diese ist für Sie ebenfalls kostenlos – bei einem erfolgreichen Verkauf erhalten wir von unseren Partnern ein Honorar.

Wertermittlung von RITT & PARTNER

Erbschaft, Ehescheidung, Kauf- und Verkaufsabsicht etc. geben Anlass für die Wertermittlung einer Immobilie. So ist es möglich, durch ein Gutachten zu erfahren, welchen Wert die Immobilie dar stellt.

Da die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken keine rein mathematische Wissenschaft ist, gibt es nicht die Formel, welche durch Anwendung immer den richtigen Wert als Ergebnis berechnet.

Es ist daher notwendig Kenntnisse des Immobilienmarktes in die Berechnung einfließen zu lassen und dies nachvollziehbar darzustellen.

Wert ⇔ Preis

Der Wert ist ein objektivierter und gleichzeitig subjektiv nachprüfbarer Begriff, der sich aus dem funktionalen Zusammenhang zwischen Angebot und Nachfrage am Markt ergibt.

Der Preis einer Immobilie liegt in jedem konkreten Einzelfall zwischen den subjektiven (persönlichen) Wertschätzungen von Käufer und Verkäufer, wobei die endgültige Festlegung des Preises durch unterschiedliche Verhandlungspositionen und andere subjektive (persönliche) Faktoren beeinflusst werden kann.

Obwohl sich meine Frau und ich scheiden ließen, wollten wir doch eine faire Gütertrennung. Da wir aber eine Eigentumswohnung hatten, mussten wir erstmal den genauen Wert ermitteln lassen. Mit ImmoWert – Ritt & Partner Hilfe ging das schnell und unkompliziert.

Michael A.

Unser Haus war ein Schmuckstück mit vielen kleinen Macken. Als wir es aus persönlichen Gründen verkaufen mussten, war uns ein Gutachter von ImmoWert – Ritt & Partner eine große Hilfe bei der Wertermittlung und wir konnten unser Haus zu einem sehr guten Preis verkaufen.

Familie Müller

Nach vielen Monate der Suche fanden wir endlich unser Traumhaus. Um sicher zu gehen, dass die Renovierungsarbeiten es nicht zum Albtraumhaus machen, kontaktierten wir die Gutachter von ImmoWert – Ritt & Partner. Dank deren Urteil wissen wir, dass wir nichts zu befürchten haben.

Familie A.